Das Haus Innstettens liegt an eben der Stelle, wo zu Fontanes Jugendzeit das Haus des Landrats von Flemming lag. Im 6. Kapitel von "Meine Kinderjahre" nennt Fontane diesen Landrat vollkommen anspruchslos, eine tief bescheidene Natur, und so war auch sein Haus nur ein einfaches Fachwerkhaus, das der Crampas'schen Kennzeichnung als 'Kate' (Kapitel 18) durchaus entsprach. Mehr als das Haus hat Innstetten mit diesem Landrat deshalb auch nicht gemein. Auch stand das Landratsamt nicht wie in "Effi Briest" jenem Haus gegenüber, sondern am Bolllwerk.
Die Lage des Innstetten'schen Hauses - in Swinemünde stünde es es an der Königs-Allee Ecke Neue Straße - ergibt sich aus folgenden Textstellen:

Eine halbe Stunde später hielt der Wagen an der ganz am entgegengesetzten Ende der Stadt gelegenen landrätlichen Wohnung, einem einfachen, etwas altmodischen Fachwerkhaus, das mit seiner Front auf die nach den Seebädern hinausführende Hauptstraße, mit seinem Giebel aber auf ein zwischen der Stadt und den Dünen liegendes Wäldchen, das die "Plantage" hieß, herniederblickte. Dies altmodische Fachwerkhaus war übrigens nur Innstettens Privatwohnung, nicht das eigentliche Landratsamt, welches letztere, schräg gegenüber, an der anderen Seite der Straße lag. (Kapitel 6, Absatz 47)

Die Straße war die Hauptverkehrsstraße nach dem Strand hin, weshalb denn auch in Sommerzeit ein reges Leben hier herrschte, jetzt aber, um Mitte November, war alles leer und still, und nur ein paar arme Kinder, deren Eltern in etlichen ganz am äußersten Rand der "Plantage" gelegenen Strohdachhäusern wohnten, klappten in ihren Holzpantinen an dem Innstetten'schen Hause vorüber. (Kapitel 8, Absatz 2)

Effi war froh, als Anfang Juni die Saison sich ankündigte. Freilich fehlte es noch an Badegästen, die vor Johanni überhaupt nur in Einzelexemplaren einzutreffen pflegten, aber schon die Vorbereitungen waren eine Zerstreuung. In der Plantage wurden Karussell und Scheibenstände hergerichtet ... (Kapitel 13, Absatz 4)

Das war Mitte Juni, daß Innstetten und Effi dies Gespräch hatten. Von da ab brachte jeder Tag Zuzug, und nach dem Bollwerk hin spazierengehen, um daselbst die Ankunft des Dampfschiffes abzuwarten, wurde, wie immer um diese Zeit, eine Art Tagesbeschäftigung für die Kessiner. Effi freilich, weil Innstetten sie nicht begleiten konnte, mußte darauf verzichten, aber sie hatte doch wenigstens die Freude, die nach dem Strand und dem Strandhotel hinausführende, sonst so menschenleere Straße sich beleben zu sehen, und war denn auch, um immer wieder Zeuge davon zu sein, viel mehr als sonst in ihrem Schlafzimmer, von dessen Fenstern aus sich alles am besten beobachten ließ ... (Kapitel 13, Absatz 13)

... trat Effi aus dem Hause heraus und ging auf das Wäldchen zu, neben dessen breitem chaussierten Mittelweg ein schmalerer Fußsteig auf die Dünen und das am Strand gelegene Hotel zulief. (Kapitel 13, Absatz 15)

Drüben lag die eingegitterte Stelle [des Chinesen-Grabes], deren weißer Stein in der Nachmittagssonne blinkte und blitzte. ... Eine Weile noch führte der Weg zwischen Dünen hin, bis sie, dicht vor Utpatel's Mühle, den Außenrand des Wäldchens erreichte. Da bog sie links ein, und unter Benutzung einer schräglaufenden Allee, die die "Reeperbahn" hieß, ging sie mit Roswitha auf die landrätliche Wohnung zu. (Kapitel 13, Absatz 44)

Eine 'Reeperbahn', also einen Platz, wo die Schiffstaue geflochten wurden, gab es in Swinemünde tatsächlich, nur weiter westlich, außerhalb des Kartenausschnitts. - Dass die Längs- und Eingangsseite des Hauses auf die zum Strand führende Straße zeigt und der Giebel mit der Veranda auf die Plantage, geht noch aus zwei weiteren Textstellen hervor:

... ich hoffe, die Veranda nach der Plantage hinaus ist noch in gutem Stande ... (Kapitel 16, Absatz 20)

... das landrätliche Haus mit seinem Giebel und die Veranda mit dem Blick auf die Plantage ... (Kapiel 24, Absatz 100)

Das große Hotel, in dem die "Ressource", also der Kessiner Verein für Geselligkeit, seine Feste veranstaltet, ist seiner Lage und Beschreibung nach das Hotel "Drei Kronen" am Bollwerk. In Fontanes Jugendtagen war es noch der "Olthoffsche Gasthof", in "Effi Briest" heißt das Haus auch "Hoppensacks Hotel" nach einem Swinemünder Zimmervermieter, den Fontane in "Meine Kinderjahre" erwähnt. Hier hier findet der Silvester-Ball (12. Kapitel) statt, hier feiert man die Taufe von Effis Tochter (14. Kapitel), und hier wird auch "Der Schritt vom Wege" aufgeführt (18. Kapitel). Die Lage am Bollwerk ergibt sich aus folgenden Textstellen:

Das sich anschließende Festmahl, weil das landrätliche Haus keinen Saal hatte, fand in dem großen Ressourcen-Hotel am Bollwerk statt, und der gesamte Nachbaradel war geladen und auch erschienen. (Kapitel 14, Absatz 13)

Als man von Tisch aufgestanden war, kam der Spätnachmittagsdampfer die Kessine herunter und legte an der Landungsbrücke, gegenüber dem Hotel, an. (Kapitel 14, Absatz 16)

Effi, in einem Regenmantel und hellgrauem Reisehut, stand auf dem Hinterdeck, nahe am Steuer, und musterte von hier aus das Bollwerk und die hübsche Häuserreihe, die dem Zuge des Bollwerks folgte. Gerade der Landungsbrücke gegenüber lag Hoppensacks Hotel, ein drei Stock hohes Gebäude, von dessen Giebeldach eine gelbe Flagge, mit Kreuz und Krone darin, schlaff in der stillen, etwas nebeligen Luft herniederhing. (Kapitel 22, Absatz 64)

So fuhren sie den Fluß hinab, und bald nachdem sie die prächtige Wasserfläche des Breitling passiert, kam der Kessiner Kirchturm in Sicht und gleich danach auch das Bollwerk und die lange Häuserreihe mit Schiffen und Booten davor. ... und gingen dann, quer über den Damm, auf den Hoppensackschen Gasthof zu, wo sie unter einem Zeltdach Platz nahmen. (Kapitel 28, Absatz 1)

Markt oder Marktplatz, so selbstverständlich sie zu jeder Stadt gehören, entsprechen der Lagebestimmung nach auch wiederum den Gegebenheiten von Swinemünde. Der Markt (in Swinemünde findet man nebeneinander den 'Großen' und den 'Kleinen' Markt) liegt vom Innstetten'schen Haus aus in Richtung Stadtmitte und nicht weit vom Bollwerk entfernt.

"... Laß uns die Wohnung wechseln. Es giebt so hübsche Häuser am Bollwerk, eins zwischen Konsul Martens und Konsul Grützmacher und eins am Markt, gerade gegenüber von Gieshübler; warum können wir da nicht wohnen?" (Kapitel 10, Absatz 28)

Crampas verabschiedete sich und ritt in die Stadt hinein, bis er vor seiner am Marktplatz gelegenen Wohnung hielt. (Kapitel 17, Absatz 1)

... als Innstetten Punkt zwei Uhr den Marktplatz passierte, grüßte Crampas zunächst von seinem Schlitten aus zu Effi hinüber und schloß sich dann dem Innstettenschen an. Der Pastor saß neben ihm. Gieshüblers Schlitten, mit Gieshübler selbst und Doktor Hannemann, folgte. (Kapitel 18, Absatz 47)

Der Marktplatz von Swinemünde um 1930

Für die Apotheke am Markt, die 'Mohrenapotheke', hat Fontane vermutlich die Apotheke seines Vaters vor Augen, der Kirche gegenüber (Große Kirchenstraße Ecke Kleine Kirchenstraße) und so zwar nicht direkt am Markt, aber doch in seiner Nachbarschaft. Das Haus war, schon als Fontane es 1863 wiedersah, sehr heruntergekommen, es hat sich offenbar nur ein einziges altes Foto davon erhalten. Im Zweiten Weltkrieg zerstört, wurde es bald danach von der polnischen Stadtverwaltung abgerissen.

"... Es giebt so hübsche Häuser ... eins am Markt, gerade gegenüber von Gieshübler; warum können wir da nicht wohnen?" (Kapitel 10, Absatz 28)

Der Weg von der Mohrenapotheke bis zur landrätlichen Wohnung war ziemlich weit; er kürzte sich aber dadurch, daß Pastor Lindequist bat, Innstetten und Frau eine Strecke begleiten zu dürfen; ein Spaziergang unterm Sternenhimmel sei das beste, um über Gieshüblers Rheinwein hinwegzukommen. (Kapitel 12, Absatz 3)

Die evangelische Kirche, in Swinemünde direkt gegenüber der Apotheke, wird nur ein einziges Mal mit ihrem vom Fluss aus sichtbaren Turm erwähnt:

So fuhren sie den Fluß hinab, und bald nachdem sie die prächtige Wasserfläche des Breitling passiert, kam der Kessiner Kirchturm in Sicht und gleich danach auch das Bollwerk ... (Kapitel 28, Absatz 1)

Sonst heißt es nur. dass der erste Weihnachtsfeiertag "Kirchtag" war (Kapitel 12, Absatz 16) oder dass der Taufakt von Effis Tochter "natürlich in der Kirche" stattfand. (Kapitel 14, Absatz 13) - Ihren Turm erhielt die Chistus-Kirche von Swinemünde übrigens erst 1881, Fontane kannte aus seiner Jugendzeit nur einen 'scheunenartigen Bau' ohne Turm.

Ja, Kessin nimmt sich auf. Es hat jetzt auch eine katholische Kirche. (Kapitel 6, Absatz 46)

Die Mühle am Kirchhof hat es in Swinemünde tatsächlich gegeben und auch einen Müller Jakob Utpatel. Die Mühle Utpatels stand allerdings weiter westlich in der auf dem Plan nicht mehr verzeichneten Kindstraße, während die Mühle am Kirchhof ihm nicht gehört hat.

Ich denke, wir fahren hier an der Plantage entlang und dann links auf den Kroschentiner Kirchturm zu. ... Auch Utpatels Mühle drehte sich nur langsam, und im Fluge fuhren sie daran vorüber, dicht am Kirchhofe hin ... (Kapitel 10, Absatz 59)

Als sie die Augen wieder öffnete, war man aus dem Wald heraus, und in geringer Entfernung vor sich hörte sie das Geläut der vorauseilenden Schlitten. Immer vernehmlicher klang es, und als man, dicht vor Utpatels Mühle, von den Dünen her in die Stadt einbog, lagen rechts die kleinen Häuser mit ihren Schneedächern neben ihnen. ( Kapitel 19, Absatz 55)

(Effi zu Innstetten:) "Übrigens freu ich mich, ... Dich jedesmal, wenn Du fährst, eine Strecke Wegs begleiten zu können, bis an die Mühle gewiß oder bis an den Kirchhof oder auch bis an die Waldecke, da, wo der Morgnitzer Querweg einmündet." (Kapitel 20, Absatz 68)

So wie die ganze Chinesen-Geschichte Fontanes Erfindung ist, ist es natürlich auch diese Grabstelle. Sie ist aber ihrer Lage nach genau bestimmt, und so zeigt sich, dass Effi weit öfter daran vorbeikommt, als in der Handlung ausgeführt.

... jetzt ist er tot und auf einem kleinen eingegitterten Stück Erde begraben, dicht neben dem Kirchhof. Wenn Du nicht furchtsam bist, will ich Dir bei Gelegenheit mal sein Grab zeigen; es liegt zwischen den Dünen, bloß Strandhafer drumrum und dann und wann ein paar Immortellen, und immer hört man das Meer. Es ist sehr schön und sehr schauerlich. (Kapitel 6, Absatz 19)

Auch Utpatels Mühle drehte sich nur langsam, und im Fluge fuhren sie daran vorüber, dicht am Kirchhofe hin, dessen Berberitzensträucher über das Gitter hinauswuchsen und mit ihren Spitzen Effi streiften, so daß der Schnee auf ihre Reisedecke fiel. Auf der anderen Seite des Weges war ein eingefriedeter Platz, nicht viel größer als ein Gartenbeet, und innerhalb nichts sichtbar als eine junge Kiefer, die mitten daraus hervorragte. (Kapitel 10, Absatz 59)

Drüben lag die eingegitterte Stelle, deren weißer Stein in der Nachmittagssonne blinkte und blitzte. Effi konnte jetzt ruhiger hinsehen. Eine Weile noch führte der Weg zwischen Dünen hin, bis sie, dicht vor Utpatels Mühle, den Außenrand des Wäldchens erreichte. (Kapitel 13, Absatz 43)

Gleich danach passierten sie den Hohlweg zwischen dem Kirchhof und der eingegitterten Stelle, und Effi sah nach dem Stein und der Tanne hinüber, wo der Chinese lag. (Kapitel 16, Absatz 48)

Der Ort, an dem sich Effi mit Crampas trifft, wird nur aus Andeutungen erschließbar. Es ist das Haus der 'alten Adermann', ein Haus zwischen Kirchhof und Waldecke, also nicht weit vom Grab des Chinesen entfernt. Die erste Lagebestimmung ergibt sich über den Brief, den Effi, bevor sie aus Kessin abreist, für Crampas dort abgibt:

Und nun schob sie die Zeilen in ein Kuvert und ging auf ein Haus zu, zwischen dem Kirchhof und der Waldecke. Ein dünner Rauch stieg aus dem halb eingefallenen Schornstein. Da gab sie die Zeilen ab. (Kapitel 22, Absatz 60)

"Sei heute nachmittag wieder in den Dünen, hinter der Mühle. Bei der alten Adermann können wir uns ruhig sprechen, das Haus ist abgelegen genug ..." (Kapitel 27, Absatz 15)

... gab ihrem Manne das Geleit bis an die Waldecke. "Hier laß halten, Geert. Du fährst nun links weiter, ich gehe rechts bis an den Strand und durch die Plantage zurück. Es ist etwas weit, aber doch nicht zu weit ..." (Kapitel 20, Absatz 69)

"Crampas schlug erst ein Waldeck vor, gleich hinter dem Kirchhof. Aber dann unterbach er sich und sagte: 'Nein, da nicht.' Und dann haben wir uns über eine Stelle zwischen den Dünen geeinigt. ..."

Aus der Kennzeichnung des Strandbereiches von Kessin kann man den Eindruck gewinnen, dass es außer dem Strandhotel und dem Herren- und dem Damenbad keine Bebauung gibt. Der Handlung nach ist dies jedoch unwahrscheinlich. Wenn in den Sommermonaten Hunderte von Gästen in Richtung Strand an Effis Haus vorbeifahren, dort auch Karussels, Schießstände und andere Vergnügungsstätten öffnen, so muss es auch Wohnmöglichkeiten in dieser Gegend geben. In Swinemünde, das 1825 den Badebetrieb aufnahm, entstand innerhalb weniger Jahrzehnte in Strandnähe ein ganzer Stadtteil, Swinemünde Bad genannt, und so ist etwas in der Art auch für Kessin anzusetzen.

... so kam sie, wenn auch erhitzt und müde, doch in guter Laune bei dem Strandhotel an. Drinnen im Saal wurde schon gegessen, aber hier draußen um sie her war alles still und leer, was ihr in diesem Augenblick denn auch das liebste war. (Kapitel 13, Absatz 15)

(Von Uvagla kommend, fährt man) auf den Strandweg zu, der, eine Meile lang, in beinahe gerader Linie bis an das Kessiner Strandhotel und von dort aus, rechts einbiegend, durch die Plantage hin in die Stadt führte. (Kapitel 19, Absatz 20)

... und sagte zu Roswitha: "Roswitha, ich gehe nun also die Chaussee hinunter und dann rechts an den Platz mit dem Karussell; da will ich auf Dich warten, da hole mich ab. Und dann gehen wir durch die Birkenallee oder durch die Reeperbahn wieder zurück. (Kapitel 20, Absatz 70)

Den ersten Tag, als es so verabredet war, trafen sie sich auch wirklich. Effi saß auf einer an einem langen Holzschuppen sich hinziehenden Bank und sah nach einem niedrigen Fachwerkhaus hinüber ... (Kapitel 20, Absatz 71)

Der Platz des Duells ist zwar seiner Lage nach eindeutig bezeichnet, stimmt mit den anderen topographischen Angaben aber nicht ganz zusammen. Klar ist, dass es sich um eine Stelle in den Dünen dicht vor dem Strand handelt:

Und dann haben wir uns über eine Stelle zwischen den Dünen geeinigt. Hart am Strand; die vorderste Düne hat einen Einschnitt, und man sieht aufs Meer." (Kapitel 28, Absatz 5)

Die Mole lag nach der entgegengesetzten Strandseite, rechts statt links, und die falsche Weisung wurde nur gegeben, um etwaigen Zwischenfällen, die doch immerhin möglich waren, vorzubeugen. Im übrigen, ob man sich nun weiter draußen nach rechts oder links zu halten vorhatte, durch die Plantage mußte man jedenfalls, und so führte denn der Weg unvermeidlich an Innstettens alter Wohnung vorüber. Das Haus lag noch stiller da als früher; ziemlich vernachlässigt sah's in den Parterreräumen aus ... (Kapitel 28, Absatz 20)

Bald danach hatte man die Plantage passiert, und der Kutscher wollte jetzt rechts einbiegen auf die Mole zu. "Fahren Sie lieber links. Das mit der Mole kann nachher kommen." ... Und der Kutscher bog links in eine breite Fahrstraße ein, die hinter dem Herrenbade grade auf den Wald zulief. Als sie bis auf dreihundert Schritt an diesen heran waren, ließ Wüllersdorf den Wagen halten, und beide gingen nun, immer durch mahlenden Sand hin, eine ziemlich breite Fahrstraße hinunter, die die hier dreifache Dünenreihe senkrecht durchschnitt. (Kapitel 28, Absatz 29)

Als man das jetzt öde Strandhotel passiert und bald danach, sich rechts haltend, auf dem von einer mäßigen Brandung überschäumten Strandwege den diesseitigen Molendamm erreicht hatte, verspürte man Lust, abzusteigen und einen Spaziergang bis an den Kopf der Mole zu machen. (Kapitel 16, Absatz 3)

Es sollte zunächst wieder bis an die Mole gehen; da wollte man dann absteigen, ein wenig am Strand promenieren und schließlich im Schutz der Dünen, wo's windstill war, ein Frühstück nehmen. (Kapitel 17, Absatz 4)